广州某楼盘的商铺。

　　“最近推销铺面的电话越来越多，不知道什么铺面比较靠谱？”昨日，投资者余女士向记者询问。她告诉记者，自己手中有两百万元左右预算可以购置铺面，但是面对中介推销的批发市场铺、社区铺等各种铺面，不知道如何选择。

　　业内人士分析称，在电商的冲击下，目前批发市场和街铺的租金上涨都被遏制，而社区铺反而走红。建议投资者可以选择入住率高的刚需社区进行投资，如果投资新区，要考虑社区的体量和周边社区的辐射，未来可否形成一个商业氛围。

　　余女士表示，一个星期可以接到至少五个中介公司的卖铺电话，从批发市场铺、街铺到社区铺，各种都有。余女士表示，两百万元的预算，繁华地区的街铺是肯定买不起了，希望投资一个批发市场铺或社区铺面，“有的所谓批发市场铺面开口就说带租约每年有8个点的回报率，而有的新区的小区铺特别便宜，不知道该如何选择。”

　　“现在的商铺投资已经不比以往，在电商冲击下，很多铺面，尤其是一线街铺的出租情况和租金情况不如往年。”一位商铺业内中介表示，目前投资需要“特别谨慎”。

　　年内社区铺成交量大涨

　　日前，广州专业市场商会公布数据称，广州成规模的批发市场有1000家左右，商铺的入驻率以往基本达到100%，而今年只有90%左右。与之相反的是，社区铺逐渐走红。记者了解到，电商红火的背后，社区商铺投资逐渐升温。多位业内人士表示，近两年的社区商铺租售行情明显较以往活跃。而中原地产商铺部区域营业经理吴峰介绍，其所在中介公司今年1~11月中旬所促成的社区铺买卖成交量，比前两年的总量还要多。

　　业内：批发市场铺“便宜没好货”“好货不便宜”

　　“现在所谓的一手批发市场铺，我们都不建议客户去选择。” 中原地产商铺部区域营业经理吴峰表示，目前许多批发市场铺事实上是位于裙楼等地区的产权分割式商铺，进行了一定的包装，以低价吸引一些对商铺不了解的人去关注，虽然可能承诺高额租金回报，但事实上是非常高风险的投资渠道。

　　“有些投资人会觉得，这些铺面包装得像专业市场，价格便宜，几十万元就可以买到一间几平方米至十几平方米的铺面，但这些绝大部分都是虚幻的东西，后期不可能运营成功。”吴峰表示，做一个专业市场最重要是商业的沉淀，但是一些真正做批发的厂家，并不会轻易去改变自己营商的区域，甚至连开分店都不愿意，根本不可能迁到一个陌生的场地去。“很多这样的商铺，最后都不会真正出租，返租到期之后，就留下一个无法整合的烂摊子给业主。”

　　吴峰表示，真正已经旺起来的批发市场铺不会便宜。“像站西路、一德路、华林这些地方的铺面，一定不会便宜，因为购买的人绝大部分是批发的商家，购买就是为了做生意的，如果说出租回报率，批发市场铺是不划算的。”

　　据介绍，近日华林珠宝玉器城有一个二手铺面，20余平方米，价格在1700多万元，实用面积仅十几平方米，“算下来，单价超过100万元每平方米，每个月租金仅为2~3万元，对于普通的投资者来说，出租回报率是过低的。”记者潘彧