【延伸阅读】北上广深领涨5月房价三四线城市楼市仍低迷

　　[摘要]三四线城市楼市仍低迷，政策刺激效果不均衡导致分化加剧。

　　腾讯财经综合报道国家统计局昨日（6月18日）公布的5月份70个大中城市房价数据显示，中国楼市继续回暖，但政策刺激效果不均衡导致不同城市间分化加剧。

　　从昨天公布的数据来看，5月70个大中城市中，新房和二手房环比上涨城市分别增至20个和37个，创下年内新高。其中，一线城市房价整体涨幅尤为惊人，深圳更以6.7%、6.3%的涨幅领涨一、二手房价；二线城市房价开始筑底上升，但三四线大部分城市却依然是环比下调的格局。

　　业内人士分析，在北上广深等一线城市，近两个月来，在“330新政”出台及5月再次降息等稳定楼市政策的刺激下，改善型需求集中释放，助推了整体均价的上涨，量价齐升的火爆或将持续；而三、四线楼市需求有限、城市吸引力不足，楼市继续下跌的可能性进一步增加。

　　楼市分化加剧：一线城市房价领涨 三四线城市低迷

　　6月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示，与4月相比，70个大中城市中，20个城市新房价格上涨，下降城市减少至43个，7个城市持平。其中，最高涨幅为深圳6.7%，最低为唐山下降0.6%。

　　相较于新房，二手房价格回升更加明显。数据显示，5月二手房价格环比上涨城市为37个，比4月增加了9个，最高涨幅提升至6.3%，下跌城市减到28个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳6.3%，最低为安庆下降0.9%。

　　据统计局测算，5月70个大中城市新建住宅价格环比平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比平均涨幅则更高。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。

　　自“330新政”出台及5月再次降息以来，政策效应在楼市得到了明显的体现，包括上海、北京深圳在内的一线城市均现量价齐升行情。

　　对于5月的一线城市房价数据，易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，深圳房价领涨全国，反弹力度最大；上海仅次于深圳，新房住宅和二手房市场均表现强劲；广州则更加积极地去库存，存销比走低；而北京各项指标则表现相对平稳。

　　天津、石家庄、太原、南京、杭州、宁波、合肥、厦门、南昌、济南、成都、无锡、九江新建商品住宅价格与上月相比微涨，二线城市房价整体较为稳定。

　　不过，与一二线城市的房价形成鲜明对比的是，唐山等大部分三、四线城市房价仍然在下降。

　　除房价外，不同城市间房地产市场的分化在市场成交量上也表现明显。中原地产提供的数据显示，全国54个城市中，前5个月一线城市住宅签约17.11万套，同比涨幅达41%，二线城市签约70.66万套，同比上涨13.4%，三线城市签约量基本持平，而四线城市成交量则继续下调。

　　多因素助推一线城市房价上涨

　　据统计局测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%。

　　在所有城市中，深圳因为连续两个月领涨楼市而特别引人关注。5月，深圳新建商品住宅价格指数环比上涨6.7%，二手住宅价格指数环比上涨6.3%，均居70城市之首，分别比上月扩大4.9个和3.9个百分点，并创造单月环比城市上涨历史纪录。

　　《上海证券报》报道，一位深圳当地房产中介人士分析称，很多深圳人对未来城市定位颇有期待，“第五个直辖市”、“特区中的特区”等传言在深圳坊间甚嚣尘上，在这样的预期下，很多购房者认为未来深圳房价必将比照我国香港，“现在不买以后会更贵”的想法促使购房者加速购房，“对于房价上涨的预期从未像现在这样强烈。”

　　除了预期之外，深圳当地新房供应不足也一直是房价易涨难跌的重要原因。易居房地产研究院的数据显示，2015年5月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1040、1259、955和361万平方米，环比增幅分别为1.6%、0.4%、-5.3%和-5.4%。可见，四大一线城市中，只有广州和深圳由于5月新建商品住宅供应量较4月份大幅减少，而成交量远远大于当月供应量，导致库存量环比减少。

　　此外，改善型需求的集中入市，也是助推四大一线城市均价上涨的原因。经过两个月市场持续发酵，改善型刚需在市场恐慌情绪下已基本入市，而不少购房者在股市获得了盈利后又提高了购房预算，令高端住宅成交爆发，直接推高了成交均价。据德佑链家研究部数据显示，截至6月15日上海单价超过10万元的一手豪宅共成交137套，已超过去年全年总量，今年豪宅市场交易量有望创新高。其中，上海张江、陆家嘴区域成为最热门板块。

　　不少业内人士预计，6月份随着传统销售旺季的到来，以及政策面的持续宽松、信贷支持力度的加强、股市资金的逐步回流，一线楼市的火爆或将持续。深圳房价将继续领涨一线楼市，并将持续多个月份，北京、上海和广州的房价上涨通道也已打开。

　　政策刺激效果不均衡 三、四线楼市困局待解

　　随着楼市成交复苏，房价上涨的城市逐步增加，且涨幅提升加速。但不少业内人士分析，这并不意味着全国房价的整体回升，一、二线城市与三、四线城市房价分化正日趋严重。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出，之所以出现这种状况，是由于城市之间经济社会发展和公共资源等不均衡，一线城市的优质资源和人口优势决定房价率先止跌回升。三四线城市库存高、城市吸引力不足，是楼市持续低迷的主要原因。

　　中新网援引中原地产首席分析师张大伟观点称，经济发展不均衡、库存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影响两类城市楼市走向的主要因素。

　　张大伟认为，去年下半年以来一系列楼市利好政策接连推出，但从实际成交情况看，政策效果集中体现在一二线城市，三四线城市反应并不明显。“同时，因市场资源过分集中在一二线城市，目前大部分房企已经转向一二线拿地，导致这些热点城市地王频繁出现，而三、四线城市却反应冷淡。他认为，在这一格局下，楼市再出利好的可能性不大，一线城市取消限购的希望也更加渺茫。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也分析，楼市宽松性政策刺激对基本面较好的城市带来积极作用，而对供过于求的城市提振作用有限。

　　“供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存的压力。”张宏伟认为，诸如舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，房价难有上涨压力，可能仍然要坚持“以价换量”去库存。(腾讯财经综合)

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　　（2015-06-19 11:31:02）