中国日报网评论员 黄硕

“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。（2014年5月5日《华夏时报》）

正如有专家指出，房地产和建筑业组合成的不动产业，是当下国民经济的支柱产业，有着牵一发而动全身的影响力，房价走低，楼市低迷，政府当然会着急，何况某些地方对地产财政的依赖程度还相当严重，必要的时候出手救市措施，防止楼市出现大起大落导致经济强烈震荡，也不是不可能，部分城市直接或间接地松绑限购，事实上也证明了这一点。

然而，即便政府出手救市，未必全是房地产商的利好，相反可能是房地产业正式步入严冬的信号。一方面，个别地方政府之所以此间出手相助，表明已经意识到靠房地产商的降价促销，已经很难挽回整个产业的颓势，没有救市政策助开发商一臂之力，就很难避免或者延缓楼市大动荡的到来，这从最近一些城市楼盘搞大幅降价促销，甚至推出腰斩价都鲜有人问津，可以清楚地看出。

另一方面，全国商品房库存总体饱和、局部严重过剩是个不争的事实，“空城”、“鬼城”不断涌现，少数城市楼盘甚至足够用几年时间去消化。而美国、日本等国房地产业的盛衰史则告诉我们，房地产业被国民经济过度依赖，大调整、大洗牌终究难以避免，不少开发商急于以价换量、出手脱身的意图很明显，所谓降房价被救市打扰，表面看是得了便宜又卖乖，实际上是心虚的表现，更像是自我安慰。

“政府比我们还着急”，有一部分事实，有一部分虚构；“政府肯定会救市”，貌似自我感觉良好，但也很难排除继续忽悠的成分。不过可以肯定的是，随着中共十八届三中全会所提出的“市场在资源配置中起决定性作用”的不断发酵，中国房地产业的“转型升级”不可避免，必然促成行业大洗牌。对于房地产开发商而言，抛弃自欺欺人的幻想，尽可能与民意诉求和官方的执政理念形成良性互动，抓住机遇并果断调整，让楼市回归理性或是明智之举，要不然最终被套牢的或许是开发商自己。

作者简介：黄硕，中国日报网评论员，央视网经济台财经评论员，和讯网专栏作家，陈复生基金理事，媒体人，北京自由撰稿人和时事评论员。他在BBC中文网、联合早报网、明报、China Daily（中国日报）及其网站、Global Times（环球时报）、China.org.cn（中国网）等国内外多家媒体上发表时评文章，并在中国国际广播电台（CRI）的China Drive节目中对热点话题进行点评。作者邮箱：larryhuangshuo@163.com