■沐 籽

　　国际金价失守1180美元/盎司的关口，创下四年来最低水平，与此同时，国内成品油价开启了七连跌模式。

　　黄金价格走低，是因为全球实体经济逐渐恢复，美元逐渐走强后，曾被暴炒的黄金泡沫遭遇了挤出，同样曾经被热捧的国内楼市，也被讨论过泡沫如何高的问题，在此刻的背景下，泡沫是否会击碎，金价与油价下跌后，下一张多米诺骨牌是中国房价吗？答案，是否定的。中国的房价不在这列多米诺骨牌之中。

　　首先，不可否认，中国的房价存在一定程度的泡沫。有人曾经用房价租售比、房价收入比等各种国际通用的数据来衡量国内房价是否存在泡沫，用这种计算方式，北上广深的房价已经到了“令人发指”的程度。可如果放下这些国际通用判断标准，相对客观地看待一线城市的房价，便会明白在房地产市场中，价格由供需决定这个客观经济规律，需求的绝对旺盛与供给的相对短缺，造成了房价快速攀涨后维持高位运行的态势，这也是为什么三、四线城市没有进行过多的行政调控，但房价依旧相对偏低的原因。所以，泡沫会有，但并不是特别大。

　　其次，美联储如期结束了QE3，被认为是对大宗商品的极大利空，国际热钱也会因此纷纷流出中国，造成房地产市场资金趋紧。从国家统计局公布的数据来看，房地产利用外资的增速早已放缓，处于稳步增长的状态。加之主要城市此前一直执行的限购政策，热钱流向房地产消费市场的可能性比较小。从这两方面判断，虽然10月份全国70个大中城市房价继续下滑，但与国际热钱关系不大，是持续的调控开始显现效果。

　　第三，有人分析认为国内大力度反腐会逼出大量房产，从而大量增加供给，造成房价大跌。理性的看待这个问题，贪腐逼出的住宅应该多为非普通住宅，也就是这部分房产或者超过144平方米，或者超过周边住宅均价的两倍，也或者两个因素都占，这种房产的价格并非刚性需求的购房者能够承受的，也不是一般改善性需求的客户可以承受的范围。所以，反腐挤出房产从而平抑普通住宅价格的推理，从逻辑上是不通的，从实际看也是不可能的。

　　综上来看，国内的房价有下跌的可能，但与美元走强，国际大宗商品价格回落并无关联。