【延伸阅读】南华早报：央行降息了 此时买房还是卖房？

　　视频：北京：央行降息利好楼市 止跌易 逆转难 来源：BTV北京高清

　　图片来源：南华早报中文网

　　中新网11月28日电 上周末中国央行突然宣布降息，一石激起千层浪。有评论说，这六年来最大幅度的一次贷款利率下调意在振兴楼市。香港《南华早报》中文网28日刊发金融分析师的文章称，楼市马上就要进入下一轮暴涨了？说来说去，这些利益相关者都拿政府托市来说事。降息真的是意在给楼市注入强心剂吗？此时到底是买房还是卖房？

　　文章摘编如下：

　　毫无疑问，降息是楼市的利好消息。降息后，5年以上贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15%，5年以上住房公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%。

　　以20年期的70万元商业按揭贷款为例，未调整之前本金和利息需要偿还共计125.75万元，月供为5240元。降息后，本金和利率总额121.81万元，每月还款为5076元。月供可少还164元，20年总共可省3.94万元。在一些商业银行对首套房实行基准利率打9-9.5折的情况下，省钱效应会更明显。

　　降息消息一公布，据某地产中介称，周末咨询房价和看房的人就马上多了起来。据媒体报道，深圳有两个新盘周末开盘成交火热，人们蜂拥而至，一扫今年以来当地楼市的颓势。更有开发商号称涨价计划已经在酝酿中。

　　楼市马上就要进入下一轮暴涨了？说来说去，这些利益相关者都拿政府托市来说事。降息真的是意在给楼市注入强心剂吗？

　　上个月国务院常务会议部署推进消费扩大和升级，要求重点推进六大领域消费。其中，“稳定住房消费”引人关注。这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”的表述。

　　的确，房地产占经济比重太高，差不多三分之一的经济都跟房地产相关。而且楼市一崩盘，金融就遭殃。政府不愿意看到房地产暴跌，所以才有了“稳定”之说。然而，“稳定”并非“刺激”，也非“促进其发展”，很显然，政府并不希望楼市再经历前些年的暴涨，让社会矛盾更为激化。何来刺激一说？！

　　从供需来讲，中国楼市更无暴涨动能。一面是日益严重的人口老龄化，一面是居高不下的商品房库存量。截至2013年底，在建面积就达到了48亿平方米。即便是乐观地考虑了未来城镇化的结果，现在的库存还是大大的透支了将来。

　　当然，在个别城市(如北京、上海)的优质地段，好的房子还是稀缺资源，还有投资价值，但是总体而言，房地产的造富神话已经破灭。在三、四线城市泡沫巨大的地区，楼市还有随时崩盘的危险。

　　在这样的情况下，有首套房、改善性住房需求的人，该买还是要买的，但是不要太着急。首先、房价不会暴涨。其次、如果经济持续减速，政府在不久的将来还可能会出其他利好的政策，让楼市回暖一些。这些政策可能会包括：降低房贷首付比例、减免交易环节税费、或者下调房地产贷款利率。所以有买房计划的朋友们，不用现在着急出手！

　　对于有卖房计划的朋友，现在倒是个可以采取行动的时候。因为雾霾和其他原因，最近有不少朋友把移居提上了日程，有的移到国内环境稍好的城市，也有的将移民海外。移居之后，原有的几套房产如何处置？

　　我认为卖掉其中一套升值潜力较差的房子是个可以考虑的方案。房价升值已到顶峰，卖掉之后，变现出来，哪怕是做个保守的银行理财，收益率也比房子出租的回报率高，而且还不需要像出租房子那样费心费力。更何况，房产套现后可以对自己的资产重新配置，分散风险，提高流动性，何乐而不为？(蔡雪君)

　　（2014-11-28 10:58:06）