中国日报网8月14日电（杨磊熙） 据英国《卫报》报道，今年7月，伦敦房地产市场的销售量和咨询量双双下降，下降幅度仅次于次贷危机爆发时的幅度。这些证据表明，英国房地产市场正在降温。

英国皇家特许测量师学会（简称Rics）表示：伦敦的地产指标正在下降，而且此次降幅是自2008年4月以来的最大。潜在购房者数量的下降会令房价增速放缓。评估师和房地产中介都表示，房屋出现了供大于求的情况。

英国皇家特许测量师学会首席经济学家Simon Rubinsohn称：“最近几个月英国央行的政治举措显然影响了市场情绪。潜在买家的数量被高估了，这转变了投资情绪，人们似乎想把资本投在更平稳的市场上去。”本月，经过对20多家抵押贷款机构的评测，Rics测量组得出了买卖活动减少的结论。

决策者希望看到需求降温，他们试图通过调整抵押贷款的限制来冷却市场。Rics表示，伦敦外部的房地产市场增速在接下来一年里会高于首都。

去年，伦敦房价上扬20%，一部分消费者仍然会追逐房市，但最近几周情况发生了改变。房地产经纪公司Haart表示，伦敦房屋的供应量上涨了32.3%，但是买家的需求下降了15.7%。

测量师预计，在接下来的一年，英国总体房价上升4.7%，伦敦房价将上升4.6%。英国买家的咨询率也回落至2013年1月前的水平，当时政府出台计划，帮助储蓄较少的消费者购房。更好的抵押贷款和充足的消费者信心注入了市场，促使了咨询率的上升。

今年4月，贷款新规定实施，住房贷款的批准率下降，这可能是咨询率下降的一个原因。同样，支付能力随着贷款利率的上升变得越来越不乐观，因为贷款利率的上升比率要高于工资的上涨率。据悉，银行10月份将对贷款收入比不足的“不良贷款”予以限制。

伦敦房地产机构Marsh & Parsons首席执行官Peter Rollings表示，2014年初，楼市“不可思议”的景气是无法持续的，伦敦的交易量相比几个月前明显减少。

“目前市场稳定楼价关键在于增加供给，”，Rolling说“买家可以享受充足的房源，卖家愿意提供更多的选择，我们需要回归正常的交易环境。这种环境是市场长期发展的方向，也是楼市的发展动力。”

Rics的抵押贷款调查显示，7月共有66279份住房贷款被批准，较6月下降1.4%，在这其中，11533（约占18%）名贷款者的存款率不足15%。

在伦敦，存款率低于15%的贷款者只有8%，大部分人会为还贷做准备。

（编辑：涂恬）