据《联合早报》10月29日报道，新加坡私宅和组屋价格自2009年开始的一轮大涨后，还没取得“实质的回调”。

　　新加坡副总理兼财政部长及金融管理局主席尚达曼说：“我们已看到私人房地产价格和组屋价格在过去四五个季度有所调整，但与取得实质的回调（meaningful correction）还有一些距离。”

　　尚达曼昨天在新加坡信贷辅导协会（Credit Counselling Singapore）的十周年纪念午宴讲话时表示，新加坡对房地产市场推行的多轮降温措施，是要避免市场周期波动过度以致波及金融市场的稳定，并确保个人和家庭不会过度借贷。

　　他表示，这些措施已取得一些成效，首先是协助减缓家庭债务的增长速度；第二是改善借贷者的风险情况，意即：新房贷当中，负担超过一个房贷的贷款者比率，已从2011年的约30％降至2014年第二季的约13％；新私宅房贷的平均贷款期也从2012年的高峰——30年，下降至约25年。

　　尚达曼也指出，政府无法消除房地产市场的周期波动，这些降温措施旨在缓和波动，是要在房市大涨时避免泡沫，并在之后让市场能够回调。“如果每次房市在大涨之后没得到实质的回调，长此下去房地产价格将跑得比家庭收入的增长还要快，这是我们应该避免的。”

　　政府推行的降温措施，包括总偿债率（TDSR）和房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV）等限制。

　　本月来已有不只一名部长表示，目前还不是放宽降温措施的时机。国家发展部长许文远上周宣布新预购组屋数量今年减少10％、明年减25％时指出，房地产市场趋于稳定，但他认为目前还不是放宽房地产降温措施的时候，因为自2009年至今，私宅价格上涨约50％，而国人的收入只增加30％，因此房价还有下调的空间。

　　不过，市区重建局上周出炉的数据显示，总偿债率房贷限制推行近一年半后，今年第三季私宅价格跌势开始减缓，虽然私宅价格连续第四个季度下滑，在第三季下跌0.7％，但此次跌幅少于过去三个季度平均的1.1％。过去四个季度的累计跌幅达3.9％，市场因此出现私宅价格或已找到较稳定的“立足点”的看法。