本周，各大地产代理公司5月统计报告出炉，从数据上可以看到，2012年5月成交飘红，成功实现了“红五月”。楼市真的是一片红火，前景看好吗？连日来，记者就此进行了相关调查，在楼市数据飘红的背后，我们却看到：2012年前5个月，销售业绩排名前十的开发商当中，有五大开发商业绩同比去年下滑，此外，在市场上也可以看到，5月6日过后，大部分楼盘成交量大幅下降，签约数据为“五一”前后延后签约所体现出的成交。业内人士表示，在经济政策影响不明显，楼市调控政策仍然从紧的情况下，下半年楼市仍不明朗。

数据回顾

成交创8个月内新高

从去年10月份开始，东莞楼市进入了量价齐跌的下行阶段，随着今年楼市的缓慢回暖，商品房成交签约终于在今年5月创下了连续8个月以来的新高。

东莞中原地产研究中心数据显示，今年5月，商品房成交面积57.63万平方米，环比增加41.01%，成交金额49.44亿元，环比增加32.02%。

合富辉煌东莞市场研究部介绍，5月各周一手住宅成交签约稳定在12万平方米、1200套左右，在历史上属于高峰水平。

后市预测

下半年楼市不明朗

上半年楼市成交数据可观，下半年楼市如何？不少人认为第三季度后楼市形势将会好转，成交的爆发将在三、四季度到来。但随着5月的结束，6月到来，不少业内人士改变了这个观点。车德锐表示，近期出台的经济政策对楼市的影响并不明显，经济形势也还没有明显好转，而原本预期的宽松政策也还没有出台，在这种情况下，下半年楼市会如何，很难说。他认为下半年楼市仍然不明朗，开发商应该以尽快出货为主，该降价的还是要降。

“红五月”背后的真相

记者调查：

5月楼市真的如数据所显示的一片火热吗？有业内人士认为，“红五月”所显示的签约数据是4月底和“五一”期间楼市成交的体现，5月6日过后，大部分楼盘成交备受冷落，“万元”楼盘滞销。

前十名开发商过半业绩下滑

从数据报告中记者发现，虽然从今年2、3月份以来，东莞楼市开始出现回暖，但2012年前五个月，东莞销售金额排在前十名中的五大开发商万科、中信、光大、丰泰、益田销售业绩同比下滑一至两成半不等。

东莞中原策略研究总监车德锐分析，这主要是受去年“限购”风声影响，去年4、5月份出现了一波“赶搭限购末班车”的购房潮，致使去年的成交量大增，今年楼市在2、3月份虽然开始回暖，但是相比去年成交仍然有所下滑。

大部分楼盘“五一”后成交量回落

从市场上看，“五一”过后，大部分楼盘进入了蓄客期，成交回落，数据签约主要是4月底及“五一”期间的成交体现，由签约滞后所造成。

“五一过后上门量就少了，后面三周平均每周只有一两套的成交。”南城一名开发商告诉记者，一般在“五一”等旺季节点的成交一般都会延后签约一两个星期，有时甚至延迟一个月，因此网签数据体现出来的更多的是四月底五月初的成交。

车德锐认为，刚性购房需求需要有一个积累的过程，一般时间为一至两个月，而上一波积蓄的购房需求已经在“五一”前后释放，下一波的需求需要重新积累，预计将在6月到来。

定价低楼盘热销 “万元”楼盘受冷落

此外，定价低的楼盘成交量大增，而单价在“万元”以上的楼盘受冷落，也成为今年楼市的一个特点。

5月份，东莞楼市很多开发商继续采取“以价换量”的总基调，使得整个5月的东莞普通住宅均价仅为7285元/平方米，环比下降3.39%。

与定价低楼盘热销成对比的是，“万元”楼盘备受冷落。一名业内人士向记者透露，单价过万的楼盘很难卖，购房者的心理价位在回调，以前“万元”房价在东莞比较多，但现在普通都在七八千元左右，连西平片区等豪宅片区楼价也下调至8000元/平方米左右，“以后会不会再往下调，很难说。”