德国经济可能正在繁荣发展，但德国人的财务担忧并未消除。最近让他们感到不满的是房价上涨。

《华尔街日报》6月19日报道称，健康的房地产市场对多数国家而言都是好消息，但在德国，即使是最富裕的人群也往往更倾向于租房、而非买房。某些城市的房价一年内上涨了至多10%，进而导致房租上涨，在全国范围内引发不满情绪。

在柏林的时尚街区Sophienstrasse，正在装修的公寓大楼搭上了脚手架，对面墙上的涂鸦写着“Lynch yuppies”。隔壁面包店的中年女服务员一边擦柜台一边叹气说，这周围的一切都变得高大上起来。

反对住宅高档化的暴力抗议周末在柏林腓特烈斯海恩区(Friedrichshain)展开，这是全国一系列反对租金上涨的抗议活动中最近的一场。警方称，300名抗议者上周六在某十字路口发生骚乱，点燃杂物，投掷石头、瓶子和烟火，造成26名警察受伤。周日50多名抗议者在同一地区继续闹事。

现年46岁的理疗师黑格纳(Claudia Hegner)居住在柏林中部，她说，租金平白无故地上涨，这让人无法接受。她说，她认识的人搬出后，房东在没有装修房子的情况下就把租金从800欧元(合1,200美元)提高到1,200欧元，只是因为那个地方的房价高了。

报道进一步称，不仅仅是柏林。住宅市场繁荣的一个最明显表现是下层住宅高档化，这已经成为很多德国城市的焦点。欧盟统计局(Eurostat)称，大约一半的德国人拥有住房，这一比例明显低于欧盟(European Union)的平均水平71%，也低于美国的65%。根据Allensbach Institute和Prognos AG最近为Sparda银行业协会做的研究，在柏林和法兰克福，自有住房比例仅分别为16%和21%。研究发现，尽管有能力购房，但德国三分之二的租户并不拥有房产。 对借贷的反感已经融入德语之中：德语中的债务一词“Schuld”同时有罪过的意思。但对购房的担忧不仅仅来自文化层面。德国租房者众多也有着历史性的原因。第二次世界大战造成的大规模破坏使德国产生了对住房的巨大需求，而政府、合作建房计划和雇主发起的建筑活动要多于个人。

德国统一后，政府对原东德房屋翻修提供补贴，导致住房供应充裕，房价在大约十年内陷入停滞。当时买房的人中很多都蒙受亏损，从而进一步增加了租房的吸引力。

据了解，金融危机前十年欧洲房地产市场的繁荣完全将德国排除在外。实际上，2001-2007年德国的房价在下跌。但从2008年开始，随着全球金融危机冲击欧洲经济，导致利率下降，这种趋势发生转变。由于德国经济迅速反弹，成为受困欧洲大陆上的避风港，因而其房地产市场也实现反弹。过去两年中，德国房价每年上涨5%;标准普尔评级服务公司(Standard & Poor's Ratings Services)预计今明两年德国房价将分别上涨4.5%和4%。国际性的比较显示无论以房租还是收入衡量，德国房产价值都是被低估的。