参考消息网5月11日报道美媒称，惠誉国际信用评级有限公司5月8日对中国银行业将面临的巨大风险发出警告。惠誉在新发布的专题报告中指出，由于银行系统对房地产抵押贷款的依赖，也因为房地产与经济的其他部门有很大关联，房地产风险敞口即暴露于风险的程度，对中资银行资产质量构成“最大威胁”。

　　美国之音电台网站5月9日报道，惠誉在5月8日公布的年度报告中说，获得惠誉评级的中资银行的房产抵押贷款，包括住宅抵押贷款和房产抵押企业贷款，与2008年底时相比增长了400%，而银行总贷款增长了260%。房产抵押贷款现在已经占到这些银行总贷款的40%。住宅抵押贷款自2008年底以来增至原来的三倍以上，而同期的房产抵押企业贷款增至原来的近5倍。

　　报告说，房产抵押不仅在地产开发商贷款和地方政府融资工具中大量使用，也在公司、小企业和微型企业贷款人中越来越普遍。

　　惠誉说：“抵押贷款原本的目的在于降低银行风险，但企业贷款中房产抵押量的上升却有可能增大银行破产的风险。这是因为抵押贷款的广泛使用降低了贷款的风险认知度，加剧了债务累积并将不动产风险扩散到其他经济领域。”

　　穆迪经济网站的中国经济学家图·帕卡德在接受美国之音采访时说，虽然穆迪不认为房地产对中资银行构成“最大”风险，但确实构成“相当大”的风险。

　　她说：“你知道，所有一切都是互相关联的，包括中国的影子银行体系、地方政府债务都与房地产相关联。随着经济增长放缓，一些事情会发生，会让银行处理起来非常困难。”

　　惠誉的报告说，银行一般相信房产抵押可以在发生贷款违约时为银行提供可靠、及时的保护，而且认为低贷款价值比可以在房地产市场下滑时提供足够的缓冲。但惠誉认为，目前的低贷款价值比未必能帮助银行规避大规模损失。

　　近期的金融危机表明，房产抵押的估价可能存在很大误导性，因为房地产价值波动剧烈，而且市场调整往往十分突然。这种抵押品的价值在中国实际执行时也会因各种障碍而严重受损。

　　过去一年多来，中国70个城市的住房价格一直在下跌，而且过去24个月中，有11个月的住房销售在下跌。上个月，中国房地产开发商佳兆业集团在偿付海外债务时发生违约，让投资者对中国的房地产市场更加警惕。

　　惠誉认为，房地产市场持续低迷的可能性较低，但低迷会带来较大影响，例如可能导致信贷紧缩，迫使银行急剧减少对企业的贷款。房价暴跌会损害抵押品的价值，弱化银行的借贷能力，并增加借款人的违约风险。

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　　资料图片：中国人民银行总部大楼。