组屋转售价格连续五个季度下滑，成交量则持续回升。

　　建屋发展局昨天公布的第三季组屋转售市场完整数据显示，反映市场整体价格走势的转售价格指数在第三季下滑1.7％，从第二季的195.7点滑落至192.4点，跌幅高于第二季的1.4％和本月初预估的1.6％，为五个季度来最高。

　　首三个季度累积的跌幅，则已达到4.7％。

　　女皇镇四房式转售价最贵

　　在26个建屋局市镇中，中央区的三房式组屋中位转售价最高，为43万2500元。四房式组屋中位转售价最高的是女皇镇，为70万5000元。红山则以高达78万6500元的中位转售价，再次成为五房式组屋最贵的市镇。

　　房地产咨询公司欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，第三季转售价格指数和去年同期相比，跌幅已经达6.2％，这也是自2001年第四季以来最大的年度跌幅，当时的转售价格指数比前一年同期下跌8.4％。

　　麦俊荣表示，政府去年起推行的各项降温措施，加上充足的预购组屋供应，都为组屋转售市场带来压力，造成转售价格持续下滑。

　　ERA产业主要执行员林东荣则认为，与之前组屋转售价格大幅上扬相比，目前的价格下调幅度仍属于适中范围，说明经济稳定和失业率低等基本面还在支撑市场。此外，政府采取的降温措施旨在稳定转售价格，而非令价格急剧下滑。

　　林东荣说，ERA经手的绝大多数交易中，转售价都与估价相近，“这是好的迹象，说明今年3月转售组屋估价程序调整，起到稳定价格的作用。”

　　另一方面，第三季有4513个组屋单位转售，较第二季的4389个增加2.8％，也高于第一季的3781个。除了二房式组屋，其他类型组屋的转售量均增加，其中以公寓式组屋（包括三代同堂单位）的增幅最高，较上一季度增加近11％。

　　分析师认为，一系列降温措施令组屋转售价趋稳，有助于吸引买家返场；但受全年疲软势态影响，今年全年的总成交量预计不会超过去年的1万8100宗，并可能创下过去10年来的新低。

　　林东荣预计，转售市场全年总成交量将少过1万7500宗，但随着明年新组屋供应减少，更多买家将转向转售组屋市场，包括那些不愿耗费三年时间去等待新组屋建成的首次购屋者。

　　2011年至2013年，政府每年推出超过2万5000个新组屋单位，今年的新组屋数量也将达2万2400个。国家发展部长许文远本周透露，明年的预购组屋数量预计是1万6000间，较今年少约四分之一。

　　组屋转售价格指数走势

　　组屋转售价格指数今年第三季下滑1.7%，从第二季的195.7点滑落至192.4点。这是该指数自去年第三季以来，连续五个季度滑落。