总建80万平方米的南沙金茂湾填补区域“巨无霸”空白

　　日前，以“释放广州未来生命力”为主题，方兴地产“南沙CBD明珠湾区域价值暨方兴地产金茂品牌广州发布会”在广州四季酒店举行。南沙区政府领导、中化集团领导及方兴地产高层均出席了发布会现场。方兴地产相关负责人在会上透露，“南沙金茂湾”作为方兴地产进军广州的第一个项目，目前一期Loft公寓、滨海高端住宅等已经开始全面建设。在华南，方兴仅深圳、珠海有项目落地，如今方兴进军南沙不仅标志着方兴华南战略布局加快，同时，央企方兴的强势进驻，也让市民对处于低迷期中的南沙楼市多了一份期待。

　　文/图：记者王荔珏

　　灵山岛尖CBD项目已动工

　　近期以来，南沙楼市的前景可谓是扑朔迷离，今年6月初，原本似是铁板钉钉的南沙自贸区申报遭遇中央紧急叫停，导致支撑房价继续上涨的主要因素瞬间消失。南沙楼市也因此价格下泻，整体均价从高峰期的1.15万元/m2跌至7月的9949元/m2。

　　尽管如此，有着产业支撑的南沙前景依然值得市场期待。8月5日上午，作为全市首次引进大型央企合作投资建设的大型基础设施综合项目，总投资82亿元的南沙明珠湾起步区灵山岛尖综合开发项目正式开工建设，工期计划为30个月。这标志着广州南沙的CBD明珠湾起步区开发建设迈入全面推进的新阶段。

　　本次开工建设的灵山岛尖综合开发内容涵盖灵山岛尖3.5平方公里范围内的土地整理、土地征收及房屋拆迁补偿安置费用支付，投资建设区域内市政基础设施、城市防洪排涝及水系工程、绿化景观工程、公共服务设施等诸多方面。项目建成后，将为全面开发灵山岛尖提供完善的基础条件，进而为南沙新区围绕明珠湾起步区打造“广州南部滨海新城”的核心功能区，再造一个新广州提供有力支撑。

　　《南沙新区条例》通过再添利好

　　据悉，明珠湾区起步区是今年广东省13项重点改革任务之一。南沙新区因此于去年3月成立了明珠湾起步区开发建设指挥部，并启动了征地拆迁、安置区建设、市政道路建设及产业项目招商筹建工作。仅今年上半年，明珠湾起步区就有超过500亿元的投资新项目签约落户。此次开工的灵山岛尖综合开发项目是由南沙城市建设投资有限公司和中国交通建设集团南沙投资发展有限公司合作兴建，这也是广州市首次引入大型央企合作投资建设的大型基础设施综合项目。

　　按照双方约定，中国交通建设集团将从这个项目中获取的收益以产业基金的形式留在南沙滚动投入。除了有明珠湾区起步区基础设施已开工这一利好之外，8月13日，备受关注的《广州市南沙新区条例》经广东省十二届人大常委会第十次会议表决通过，明确南沙新区将在金融、保险等9大重点领域与港澳地区展开合作。在这两大利好消息刺激下，近期南沙楼市重有升温迹象，据搜房网的统计显示，上周南沙一手住宅成交了97套，较前一周大涨26%。

　　方兴大规模开发带来多重利好

　　方兴地产入市南沙，被业界理解为大房企看好南沙前景的大手笔之作。在品牌发布会上，方兴地产负责人就表示，南沙金茂湾项目总体量达80万平方米，分4年开发完毕，打造具有粤、港、澳合作服务功能和城市综合服务功能区，涵盖超五星级酒店、超甲级写字楼、粤港汇商业中心、滨海洋房、企业CEO官邸等业态，环绕10里滨海红树林、亚运场馆、广州外国语学校，届时将冲击南沙区现有商业体格局。该负责人还透露，未来中化集团华南总部也将进驻南沙金茂湾，作为其位于华南区域发展的基地。届时，更多500强等巨头企业也将陆续进驻。

　　南沙明珠湾区起步区开发建设指挥部副总指挥、南沙城市建设投资有限公司董事长王大在指出，南沙金茂湾作为明珠湾起步区的先行启动项目，肩负着以城促产的重要功能，有着重要的示范意义，是一个良好的开端，期盼未来将在各个产业板块展开更加深入的合作。

　　星河集团大手笔引入华师教育

　　除方兴的大手笔开发外，对南沙居住者而言，近期南沙实质性配套利好多多：月初，广州南沙滨海隽城商业广场迎来国内外近20个商业品牌店的扎堆落户。上周，南沙的开发“大户”、已在南沙相继开发了三个楼盘的星河集团牵手广州公立学校华师第二附小、附幼进驻南沙，为星河山海湾业主子女提供省级乃至位列国家前列的教育资源。据透露，这两所学校目前已经动工，计划在2015年交付使用。小区配套的学校可享受华师的一流教育，这在整个南沙甚至广州也是相当稀罕的。