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　　欧洲时报：赴英留学生流行“以房养学”

　　2012-10-28 10:56:02

　　中新网伦敦10月26日电 据《欧洲时报》英国版报道，相比英国人38岁的平均购房年龄，首次买房贷款的华人年龄呈现年轻化趋势，普遍在26至35岁之间，买房的预算大概在20—30万英镑，但80%的购房者，都需要父母的支持。

　　英国购房指南电视节目主持人JONNY BENARR在接受华文媒体采访时称，对首次购房者或者所有购房者而言，很多人会不自觉地超出自己的承受能力，这是经济危机中很最糟糕的问题。很多人房贷超出自己的经济实力，成为挣扎的群体。对于华人来说，这些挣扎的群体要跳出挣扎的状态，似乎也只能靠父母的支持。

　　除纯粹的投资外，不论是以房养学的留学生、工作多年的白领，还是成家或有新生儿的夫妻，这些首次买房的年轻华人们普遍认为，当初买房的决定并非不明智，有了置业的经历，对今后的生活都有很大的帮助。

　　“以房养学”仍流行签证变化存

　　有专家曾保守估计，在英国置业的海外买家中，六成以上有子女在英国读书，这种“以房养学”甚至还能赚取不小收入的投资方式也开始被更多的留学生家长所接受，这也让留学生房产投资市场吸引更多的关注。

　　王冉刚到伦敦本科求学时就发现，在伦敦读书根本没有如国内一般的宿舍，租房住更不便宜。2008年王冉上到大二，父母在金融危机时替她做了个决定：直接在市中心买个小户型。40多万英镑出手，王冉很快顺利的住进了伦敦市中心Sloane Square的一个小公寓。如今硕士的求学也已经结束，王冉最终选择回国发展，临走前卖了公寓，回报大概三万英镑。“至少学费是赚回来了，父母的选择还是正确的。”王冉说。

　　在“租房不如买房”的呼声中，留学生的家长开始考虑为留学子女选择房屋。然而，虽然英国现在仍是海外留学的首选国家，但最近的留学签证政策却一直在变化，这也让一些家长有所担忧。

　　樱子是伦敦一所高校的研究生，趁着赶上申请PSW（post—study work）签证的末班车，樱子决定在伦敦先积累两年工作经验再考虑返华，但昂贵的房租也让她和父母开始考虑，是否应该趁目前形势先买一套房，也能为孩子留在英国加一些砝码。

　　“其实我的同学中有这种想法的人很多，但毕竟工作不稳定，就算有房，等回中国的时候，房子如何脱手？”樱子认为，如果是一半自住一半投资的性质，若自己不能留在英国，短时间内买房的成本，加上一些税费，就算是升值，可能回报也不一定会很高。所以对于这些资金有限的留学生来说，投资移民的胜算可能并不高。

　　单身白领为求安稳打拼多年凑够首付

　　在英国公共部门工作的张未（化名）已经来英国9年，拿到永居之后，他就开始考虑置业，但并不算丰厚的薪资，只能让张未一等再等，“总要凑足首付才行。”去年年终，几年的辛苦积攒才让张未拿出近三成的首付，购置了位于伦敦三区的一套价值18万的一居室公寓房。

　　买房的过程并不算顺利，由于还有工作，张未只能用下班和业余时间一直租住的熟悉地段看房，前两套看得不错的房子，都因上家未找到要购买合适的房产（CHAIN），不能将自己的房子出售而黄了交易。三个月后，张未终于办完了所有手续，拿到了钥匙。简单粉刷后，搬进了新家。

　　“虽然每月还贷加基本的公共费用也要800镑，跟以前租房子并没便宜多少，但最深的感受就是踏实了很多，在国内的父母也不会一直那么担心了。至于将来是否会回国还没确定，但总不会再受到房东下令搬出的通知了。”

　　张未说，身边的许多单身朋友都开始陆续买房，也都是出于安稳的考虑，父母如果来探望，也有个可以落脚的地方，“对于我们来说，没有什么最适合买房的时机，你觉得你真正需要一个自己的空间了，就应该去买。今后投资还是怎样，都不是最重要的。”

　　新婚房产多父母出力孩子降临置业成唯一选择

　　对于进入工作岗位刚刚一年的白领黄楠来说，职业发展的顺利是在异乡难得的成就感，但如果能拥有一套自己的房子，则意味着在这个国度生存的安全感。谈到自己去年的买房经历，黄楠似乎如释重负。

　　在伦敦学习加工作已经10年的黄楠，今年年初终于以TIER—1签证的身份，和老公住进了自己在金丝雀的两房一厅，“合租了太久，每月1000镑以上的房租，真的不想再继续下去了，以后还要考虑生孩子，现在又是比较好的时候，所以就买了。”

　　虽然目前英国政府为刺激经济，有低于5%的首付，但华人往往讨不到这样的好处。首付高，历来是拿到贷款的最佳保证。

　　“40万英镑的房子，父母帮忙出首付了75%，说实话，如果不是这样多首付，拿我的签证和公司的背景，我觉得能拿到房贷的可能性非常小。而在我的朋友中，拿不出这么多首付的人，并不少。”黄楠说，由于买的是新房，地段也还比较好，所以现在看来，这个决策是正确的，而且对于马上申请永居，也会有很多好处。

　　在英国生活超过10年的华人不少，还有一些甚至是成家后还在与人合租的，但生活中不断出现的变化——新生命，也让他们不得不做出买房的选择。

　　秦乐开在两个月前刚刚当上爸爸，在去年妻子刚刚怀孕时，全家人不得不要考虑从租住的房子里搬出来，给新降临的生命一个更加合适的空间。这样的家庭跟新婚不一样，完全为孩子的将来考虑，决定了他们能尽量选择一个好地段的学区房，还要可以国内的父母能够过来长住一段时间的足够空间。

　　秦乐开和妻子用了近四个月的时间，终于相中了位于北伦敦6区的一套独立别墅。由于拿不到太低的首付比例，秦乐开和妻子不得不靠两家父母甚至祖父母的帮助，三代人一起凑够了近10万镑，买下了这套房子。父母特意赶来伦敦帮忙，但由于房子装修、搬家和孩子降临几乎同一时间，全家老小4个人，还是忙得昏天暗地。“早买房没有足够的积蓄，觉得租房也能凑合住，但怎么也不可能凑合孩子，虽然很多状况都没想到，但是看到孩子一天天长大，一家人都觉得值了。”