北京市将中心城区功能向通州疏解的政策带活了通州区楼市，不仅整体成交量上涨，更有楼盘借机捂盘惜售、炒作涨价。对于上述现象，北京市住建委主任徐贱云昨日表示，将加强对通州在售项目的检查，打击哄抬房价行为。徐贱云称，上半年北京楼市出现成交量价的恢复性上涨后，未来也不会出现房价的大起大落，“稳定”将成为北京楼市未来主基调，通州楼市亦如此。

　　五项措施严打捂盘

　　根据链家地产的数据，7月通州区纯商品住宅签约量达到1708套，占到北京市当月成交总数的24%，再次刷新6月1657套的成交纪录，成为两年内最高点。

　　在成交价格方面，根据中原地产研究部的统计，今年上半年通州商品房成交均价达到23210元/平方米，略高于去年同期22990元/平方米的均价。值得注意的是，在京贸国际、富力运河十号等项目的拉动下，通州部分新房定价突破了3万元/平方米大关，为后续楼盘提供了涨价的勇气。与此同时，通州多处项目借“城市副中心”概念酝酿涨价、捂盘惜售的传闻四起。

　　徐贱云昨日表示，针对近期北京通州区房地产市场热炒的城市副中心概念、价格区域上涨、捂盘惜售的现象，市住建委在继续严格执行现有限购、个税等调控政策的基础上，加强了对土地市场的秩序管理和房地产市场的监测分析，今后会同相关部门密切监测通州区的房屋成交和价格情况。徐贱云进而称，北京市相关部门还将加强对在售项目的检查以及房地产经纪机构的监管，“重点对媒体负面消息较多、投诉较多的楼盘项目执行综合执法，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传和恶意哄抬房价的行为”。

　　在亚豪机构市场总监郭毅看来，北京市住建委相关负责人的表态为通州房价的稳定提供了保障。“从土地供应的角度看，通州新城还有不少自住房用地，也有商住类项目会相继入市，从市场需求端来讲，短期内并不会出现供不应求的现象。”

　　承认北京房价恢复上涨

　　实际上，不仅是通州区，受今年连续降息、降准等利好政策影响，北京楼市从二季度起呈现明显回暖。北京市统计局、国家统计局北京调查总队上月公布的数据显示，新建商品房销售面积从一季度的同比下降转为上半年增长7.1%，二手房成交量也实现同比93.1%的上涨，创造了近两年来的最高值。价格方面，新建商品房住宅价格也出现同比降幅缩小、二手住宅价格同比上涨的局面。

　　徐贱云在谈及北京整体楼市情况时强调：“从总体来看，北京现在的房屋成交量比较多，但是房价还基本稳定，和去年相比稳中有升，呈现恢复性上涨。”他进而表示，北京按照国家的各项调控措施调整房地产市场，通过几年调控投机性和投资性需求基本被遏制，市场基本需求集中在自住型和改善型两种，供方和需求方趋于理性也促使房价将趋于稳定。

　　对于随着京津冀协同发展的推进以及北京功能区域的重新规划，恢复性上涨中的房价是否会在未来出现大波动的问题，徐贱云进而回应称：“在经历了恢复性上涨之后，将会保持相对稳定的状态，不会出现大起大落。”

　　郭毅也表示，未来北京市整体房屋成交量的主体是自住型商品房和保障房，纯商品房建设用地的供应减少为纯商品房的价格温和上涨提供了支撑，但是自住房和保障房对于成交均价的拉低是不容小觑的。

　　政策性住房抑制房价

　　郭毅进而提出，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”一直是北京楼市调控的三端思路，而在房地产市场的整体调控中，政策性住房成为抑制房价上涨的主要手段，其中包括经适房、保障房、限价房、自住型商品房等。近期，北京市国土局表示将进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住型商品房，该举被疑为变相向职工提供福利房。

　　对于上述争论，昨日徐贱云也明确表示：“国企自建房不是福利房，这些房子的产权房源都将向社会公开配租、配售，不存在福利分房的情况。”他进而表示，通过盘活市属国有企业的存量建设用地，在符合规划条件的前提下，建设经济适用房、限价商品房、自住型商品房，用于解决北京市符合规定条件的中低收入家庭的住房困难。

　　另外，对于2013年起推出的自住型商品房，徐贱云也表示还会按照比周边商品房便宜30%的比例来建设，但是具体建设比例还要看申购家庭情况和房地产市场情况。“目前从北京市供地属性上就能发现，商品房用地都会设定达到竞价上限后配建自住房、保障性住房的条件，自住房和保障房供应量的持续不断也保证了北京房价的稳定预期。”郭毅坦言。

　　记者 钱瑜 阿茹汗