杭州“马年第一降”——“德信•北海公园”降价3000元/平方米，一度引发拐点论蔓延。

不过，今年全国“两会”现场，杭州市长张鸿铭对媒体直言，杭州房地产没有出现崩盘趋势，不存在大幅走低的可能性，大涨的可能性也不大。

张鸿铭的上述表态，在3月13日得到呼应。

当天，杭州市物价局发布《优惠潮中购买商品房的消费警示》称，在商品房优惠促销价格战中，存在虚假优惠和折扣的陷阱，购房者需注意防范，“2014年，杭州个别楼盘实施降价销售，有的房产商打出‘均价降价X千’、‘直降价X万’的广告，但在市场检查中，我们发现事实并非如此。”

“降价幅度没那么大”

昨日，杭州市物价局监督检查分局副局长董树民告诉早报记者，该消费警示是基于对例行检查中发现的问题进行梳理后，结合当下楼市热点给出的，“不少所谓降价的广告，是为吸引消费者眼球，不是真的降价。”

杭州市物价局发布的消费警示，罗列了4种虚假优惠的表现形式：

一是房开商以“低起价”吸引购房者。杭州物价部门检查发现，某些楼盘宣称房价“X万起”，而实际上“低起价”的商品房只有一两套，无论是户型、结构还是环境、位置均不理想；或在消费者购买时，会被告知低价现房已被订购完，“低起价”的商品房消费者根本买不到。

二是房开商标注的房屋原价高于备案价，然后以较大优惠进行虚假促销。董树民说，举例来说，房屋备案价格为2万元/平方米，房开商违规标注到2.2万元/平方米，宣称降价3000元，实际只降价1000元。

三是房开商以楼盘将要提价来吸引促成购房者购买。杭州市物价局相关人士称，某些售楼人员为促成商品房交易，往往以楼盘将要提价来忽悠潜在购房者下单购买，但事实上商品房销售价格实行备案制，经营者不得擅自提高备案价格。

四是某些楼盘以“低价不再有”等承诺吸引购房者。“这样的承诺很难兑现，因为商品房价格会随着市场的供求变化而发生变化。”董树民解释，开发商可根据市场情况低于备案价格出售房屋，无需备案。

据杭州市物价局发布的《关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知》，2011年起，开发企业申请商品住房预售许可时，应申报每套房屋价格，并提供定价依据，实行一房一价，销售时应当严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售。

杭州市物价局建议购房者“横向比价”

针对上述“消费陷阱”，杭州市物价局提醒购房者，购买商品房是一项比较大的支出，应提高警惕。购房前应了解市场、政策等有关信息，提前查询楼盘的备案价格，甄别楼盘优惠（降价）广告的真实性。

“购房者不要轻易被‘直降’、‘清盘’等字眼吸引，更应关注楼盘优惠（降价）的真实性和性价比，将意向楼盘与周边在售楼盘进行横向比较、全面考量后再决定。”该消费警示提到。

此前的2月18日，杭州“德信•北海公园”宣布均价直降3000元清盘，相距不远的“天鸿•香榭里”次日宣布以均价直降约4000元跟进。虽然德信房产之后一直强调，降价是公司个体行为，是为快速清盘，公司“不缺钱”，但还是引来杭州楼市在高库存压力下进入拐点的猜测。

据统计，杭州市区去年底商品房库存已超11.3万套，其中住宅近8万套，远超京沪穗深四大一线城市。